Abgeschlossenheitsbescheinigung (Wiki, Definition): Bescheinigung über die Abgeschlossenheit von Wohnungen

Abgeschlossenheitsbescheinigung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung (auch AB genannt) handelt es sich um eine Erklärung der Bauauf­sichtsbehörde, dass sämtliche, in einem Gebäude vorhandenen Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in sich abgeschlossen sind. Voraussetzung hierfür ist, dass die Wohneinheiten durch Wände und Decken baulich von fremden Wohnräumen abgetrennt sind und über ausreichend Schall- und Wärmeschutz verfügen. Außerdem muss jede Wohneinheit einen eigenen, verschließbaren Zugang besitzen, so wie eine Küche und Nasszelle.

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Die Voraussetzung für das Ausstellen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammengefasst:

  • Trennung von fremden Wohnräumen durch Wände und Decken
  • Schall- und Wärmeschutz
  • eigener, verschließbarer Zugang
  • Küche & Nasszelle

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vor allem dann von Bedeutung, wenn ein Gebäude in Teileigentum aufgeteilt werden soll. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus nach dem Fix’n’Flip Modell kaufen, aufwerten und dann weiterverkaufen möchten. Erst, wenn die Abgeschlossenheitsbescheinigung gemeinsam mit dem Aufteilungsplan dem Grundbuchamt vorliegt, kann Sondereigentum gebildet und für jede einzelne Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt erstellt werden.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung inklusive den Aufteilungsplänen wird außerdem für die Teilungserklärung benötigt, damit der zukünftige Einzeleigentümer weiß, was zu seinem Eigentum gehört und welche Sondernutzungsrechte er am Gemeinschaftseigentum hat.

Abgeschlossenheitsbescheinigung im Überblick

Der Begriff Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammengefasst:

  • Erklärung der Bauauf­sichtsbehörde
  • bescheinigt, dass die Wohnungen in sich baulich abgeschlossen sind
  • Grundlage für die Bildung von Sondereigentum
  • Bestandteil der Teilungserklärung und Voraussetzung, um einzelne Grundbuchblätter anlegen lassen zu können

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Hier ist ein beispielhafter Auszug aus einer Abgeschlossenheitsbescheinigung:

Abgeschlossenheitsbescheinigung Gemäß § 7 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bescheinigt der unterzeichnete Architekt, dass das folgende Gebäude als abgeschlossen anzusehen ist:Gebäudeanschrift: Musterstraße 123, 12345 Musterstadt

Das Gebäude wurde gemäß den eingereichten Bauplänen in folgende Wohneinheiten aufgeteilt:

  1. Wohnungseigentumseinheit Nr. 1 im Erdgeschoss:
    • Fläche: 85 m²
    • Bestehend aus: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum
    • Zugang über Hauseingang A, Treppe 1
  2. Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 im Erdgeschoss:
    • Fläche: 72 m²
    • Bestehend aus: Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
    • Zugang über Hauseingang A, Treppe 2
  3. Wohnungseigentumseinheit Nr. 3 im Obergeschoss:
    • Fläche: 95 m²
    • Bestehend aus: Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum
    • Zugang über Hauseingang B, Treppe 3
  4. Wohnungseigentumseinheit Nr. 4 im Obergeschoss:
    • Fläche: 68 m²
    • Bestehend aus: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum
    • Zugang über Hauseingang B, Treppe 4
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